CEDOLARE SECCA
La “cedolare secca” è l’imposta che il locatore può pagare se vuole “chiudere il conto” sia con l’Irpef (e le addizionali comunale e regionale) dovuta sui canoni d’affitto incassati sia con le imposte di registro e di bollo da versare quando si registra il contratto di locazione, la sua proroga o la risoluzione.
In pratica, il locatore può:
- registrare il contratto di locazione (così come le proroghe e le risoluzioni) in maniera ordinaria, pagando, cioè, l’imposta di registro e il Bollo, e dichiarare, nel modello 730 o in Unico PF, i canoni di locazione percepiti nell’anno, sommandoli agli altri redditi sul cui totale va calcolata l’Irpef dovuta oppure;
- scegliere di pagare la “cedolare secca”, in modo da non pagare il Registro e il Bollo alla registrazione del contratto di locazione (o alla sua proroga o risoluzione) e non dichiarare gli affitti nel 730 o in Unico;
Che cos’è la cedolare secca Quanto costa Quando si paga?
L’imposta da pagare dipende dal tipo di contratto di locazione ed è pari al:
- 21% del canone annuo, per i contratti a canone libero;
- 19% inizialmente attualmente 10% del canone annuo, per i contratti a canone concordato su abitazioni situate in Comuni con carenze di disponibilità abitative oppure in quelli ad alta tensione abitativa;
La cedolare secca si versa come l’Irpef (saldo e acconto) e alle stesse scadenze dell’Irpef.
Chi può scegliere? Come si sceglie? Quanto e come si paga?
Possono scegliere di applicare la cedolare secca le persone fisiche(quindi, sono escluse società, associazioni, enti non commerciali eccetera) che siano proprietarie dell’immobile locato o titolari di un altro diritto reale di godimento sullo stesso (ad esempio, gli usufruttuari).
L’immobile deve essere ad uso abitativo e deve essere locato per finalità abitative. In pratica, stiamo parlando delle abitazioni accatastate nelle categorie da A1 a A11, esclusa l’A10 (uffici o studi privati).
ATTENZIONE!
La cedolare secca non può essere applicata per gli immobili che rientrano nel reddito d’impresa o di lavoro autonomo, del locatore o del locatario.
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